อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับมาต่ำกว่า 5% ในสัปดาห์นี้เป็นครั้งแรกในรอบสี่เดือน ช่วยบรรเทาทุกข์ชั่วคราวสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ได้รับผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราเมื่อเร็วๆ นี้ อัตราของการจำนองคงที่ 30 ปีลดลงเป็น 4.99% จาก 5.3% ในสัปดาห์ก่อนหน้าตามข้อมูลของ Freddie Mac ซึ่งจมลงต่ำกว่าระดับ 5%
เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่สัปดาห์ของวันที่ 7 เมษายน
แม้ว่าอัตราดังกล่าวจะต่ำกว่า 5.81% ในเดือนมิถุนายน แต่ก็ยังสูงกว่าช่วงต้นปีมากกว่า 1.75 เปอร์เซ็นต์
อัตราที่สูงขึ้นได้ทำลายความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากหลายคนต้องเผชิญกับเงื่อนไขราคาที่ไม่แพงและการขาดแคลนสินค้าคงคลังสำหรับขาย เจ้าของบ้านก็เห็นว่าการแตะของพวกเขามีราคาแพงขึ้นเช่นกันการเพิ่มทุน.
“อัตราการจำนองยังคงผันผวนเนื่องจากการชักเย่อระหว่างแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมค กล่าวในแถลงการณ์ “ความไม่แน่นอนสูงเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและปัจจัยอื่น ๆ
จะทำให้อัตรายังคงไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธนาคารกลางสหรัฐพยายามที่จะสำรวจสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน”
อัตราการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้นักล่าบ้านหมดกำลังใจและทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงมาหลายปีเย็นลง สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานเมื่อเดือนที่แล้วว่ายอดขายบ้านในสหรัฐฯ ที่เคยครอบครองก่อนหน้านี้ชะลอตัวลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 5ในเดือนมิถุนายน
ราคาบ้านยังคงไต่ระดับ แม้ว่าจะช้ากว่าต้นปีนี้ก็ตาม แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัวลงก็ตาม
ราคาบ้านเฉลี่ยในประเทศพุ่งขึ้น 13.4%
ในเดือนมิถุนายนจากปีก่อนหน้าเป็น 416,000 ดอลลาร์ นั่นเป็นสถิติสูงสุดตลอดกาลตามข้อมูลย้อนหลังไปถึงปี 2542 NAR กล่าว
การเลิกจ้างในภาคที่อยู่อาศัยและการปล่อยสินเชื่อได้เริ่มขึ้นแล้ว ในบรรดาการรายงานการลดตำแหน่งงานในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ได้แก่ บริษัท Loan Depot บริษัท สินเชื่อจำนองออนไลน์ Redfin นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และ Compass
เจพีมอร์แกน เชส ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศตามสินทรัพย์ ปลดพนักงานหลายร้อยคนจากหน่วยจำนองและมอบหมายงานอื่นอีกหลายร้อยคน
อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างกะทันหันของสินเชื่อบ้านยอดนิยมอายุ 30 ปีตามการลดลงของผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีในสัปดาห์นี้ ซึ่งตกลงหลังจากธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานขึ้นสามในสี่ของสัปดาห์ก่อนหน้า
แต่เนื่องจากระดับเงินเฟ้อยังคงอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี สัญญาณทั้งหมดชี้ให้เห็นว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไป ทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกโล่งใจเล็กน้อยสำหรับสิ่งที่เหลืออยู่ของปี เพิ่มความกังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอยที่เพิ่งค้นพบ และผลที่ได้คือตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นลงอย่างรวดเร็ว
สถิติผู้บริโภค 81% กล่าวว่าเศรษฐกิจอยู่ใน “เส้นทางที่ผิด” ตามการสำรวจความเชื่อมั่นผู้ซื้อบ้านล่าสุดจากแฟนนี่ เม. เกือบครึ่งหนึ่งของผู้ตอบแบบสอบถามในกลุ่มผู้ซื้อบ้านชั้นดีตั้งข้อสังเกตว่า เป็นการ “ยาก” ที่จะได้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2014
ในขณะเดียวกัน
ความต้องการจำนองก็ลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา กิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้น 1.2% จากหนึ่งสัปดาห์ก่อนหน้าตามการสำรวจของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสัปดาห์สิ้นสุด29 กรกฎาคมแต่ยังคงลดลง 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
“ผู้ซื้อยังคงวิตกกังวลและกระตือรือร้นที่จะเข้าบ้าน แต่เห็นได้ชัดว่ามีความลังเลอยู่บ้างอันเป็นผลมาจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย” เจฟฟรีย์ รูเบน ประธานของWSFS สินเชื่อที่อยู่อาศัยบอกกับ Yahoo Money “ฉันไม่คิดว่าคุณค่าของบ้านจะถอยกลับไปในทางที่มีความหมาย พวกมันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนเมื่อก่อนและยังคงเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว”
ข้อมูลล่าสุดในเดือนมิถุนายนจาก Realtor.com แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยทำสถิติสูงสุดที่ 450,000 ดอลลาร์ สำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 23 กรกฎาคม ราคากลางของรายการยังคงไต่ขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยแตะระดับการเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในสัปดาห์ที่ 32 โดยเพิ่มขึ้นจาก16.6%กว่าปีที่ผ่านมา
แต่ผู้ขายลดราคาลงเร็วกว่านั้นเนื่องจากผู้ซื้อเริ่มลังเลมากขึ้น ในเดือนมิถุนายน ข้อมูล Realtor.com แสดงให้เห็นว่าส่วนแบ่งของบ้านที่ลดราคารายการของพวกเขาแตะ 14.9% เพิ่มขึ้นจาก 7.6% ในปีที่แล้ว
“เราเห็นการเปลี่ยนแปลงจากตลาดของผู้ขาย ฉันจะไม่เรียกมันว่าตลาดของผู้ซื้อ ณ จุดนี้ แต่เห็นได้ชัดว่าเป็นตลาดผู้ขายน้อยกว่า” รูเบนกล่าว “ผู้ซื้อเริ่มหยุดชั่วคราวและคิดทบทวนอีกครั้งเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาทำ และผู้คนที่ขายบ้านของพวกเขาก็ตระหนักในเรื่องนี้เช่นกัน”
Credit : phanmemvuonxa.com pixxerbase.net problemasfamiliares.net programnxt.com
